商业租赁

什么是商业租赁？
商业租赁是生意经营者（租户）和商业财产所有者（房东）之间具有法律约束力的合同。租约下的租户享有排他性占有权，这意味着他们可以排除包括房东在内的所有第三方干扰来享受该物业的利益，直到租约终止。商业租赁协议通常比住宅租赁更复杂，因为商业租赁通常根据每个租赁情况进行大量修改，需要非常仔细地审查租赁条款和条件，以确保租约符合您的业务需求，并且租金和杂费不会过高从而影响您的生意收益。任何错误都可能成败您的新业务。

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租赁类型

零售租赁

零售租赁是一种商业租赁，但它们受《2003 年零售租赁法》（维多利亚州）管辖。如果生意主体用于零售目的，例如销售商品和服务，则通常签署的租约属于是零售租赁。该立法提高了房东和租户之间就零售租赁做出的安排的公平性和确定性。它还提供了解决与零售租赁相关的纠纷所需的工具和机制。

 

商业租赁

商业租赁通常适用于用于商业用途的建筑物，例如仓库、办公室，或展示间。与零售租赁不同，商业租赁不受立法监管，因此合同条款各不相同，可以协商，而且通常对房东有利。

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占用许可

占用许可不是租约。许可证不提供排他性占有。相反，许可证授予第三方为特定目的进入房产的许可。如果没有许可证，进入财产通常被视为非法侵入。这也意味着，与租约不同，许可人有权随时让被许可人搬离房屋。当购买者希望在交割日之前搬进他们购买的房产，或者允许卖方在交割日之后继续留在该房产时，有时会使用许可的形式占有。

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我可以协商条款吗？
是的，租赁条款通常可以协商。可能需要协商的具体条款或限制包括租金金额、租金上涨、租赁期限、您可以对房产进行的修改以及您是否可以转让或转让租赁。

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我还应该寻找什么？
我们需要与您讨论的一些常见问题包括：​

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• 如果您是一家新公司，请检查租约的长度是否适合您，因为许多房东更愿意锁定更长的租约。

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• 计算租金上涨的方法有多种，因此请确保您理解并同意出租人选择的方法。

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• 仔细阅读关于房产改善的部分，因为它应该规定谁可以进行修改，谁支付修改费用以及您是否必须在租约结束时将房产恢复到原来的状态。

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• 确保租约包括您希望使用的所有区域，包括浴室、停车场和公共区域。

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• 请注意，租约不会阻止您在某些区域竖立标志。

 

在您做出任何承诺之前，包括签署要约、支付定金或搬进房产之前，请寻求法律咨询。

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