海外人士在澳洲投资

外国投资审查委员会 (FIRB) 是一个澳大利亚政府机构专门审查外国投资者在澳大利亚的地产或商业投资的合规性。此外，他们还向政府部门提供外国投资政策是否符合当下澳洲的需求的建议。

 

外国投资审查委员会的主要职能是：

• 审查外国投资者；

• 就外国投资事宜向政府提供建议；

• 培养投资者对投资政策的认识；

• 为外国投资者提供指导以确保其符合政策；

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如果非居民或临时居民希望在澳大利亚购买住宅物业，他们必须首先通过满足特定要求获得 FIRB 批准。不遵守 FIRB 要求可能会被处以最高 157,500 美元的罚款和三年监禁。

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FIRB豁免

特定人或地产不需要 FIRB 批准。这些类型的人包括澳大利亚公民、新西兰公民、澳大利亚永久签证持有人，以及任何与配偶一起购买房产的外国人，他们的配偶属于这些特定人群。

特地不需要FIRB批准的地产类型包括：

• 某些学生宿舍、老年护理设施和退休村；

• 一种特别的地产持有方式比如说任何一年进入到该地产的总时间不超过 4 周；

• 直接从联邦、州、领地或地方管理机构购买房产；

• 从持有豁免证书的开发商处购买的新或近新住宅。

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非居民

非居民只能购买特定类型的地产，如新的住宅物业、用于重建的二手住宅用地和用于开发的空置土地块，前提是他们能获得政府合规FIRB批文。

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此外，对于非居民持有房产的方式也有一定的限制。 非居民每年必须居住或出租其地产至少六个月（除非是开发型空地，但该状态最长不可以超过5年）。如果不这样做，将导致非居民被收取空置费。

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另一个需要注意的重要事实是，如果非居民购买空地，要避免购买之前有任何住宅的空地。根据 FIRB 的规定，购买空地的非居民必须在FIRB批准后的两年内开始建造并在四年内完成住宅区的建造。非居民有 30 天的时间向FIRB提供住宅已完工的证明来满足合规要求。

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临时居民 

1975 年《外国收购和接管法案》将临时居民视为持有临时签证的人，该签证允许他们在澳大利亚连续居住超过 12 个月。如果您已经申请了永久签证、持有过桥签证并且居住在澳大利亚，在未拿到永居签证之前，您也被视为临时居民。

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允许购买的财产类型

临时居民可以购买新房，二手房，住宅用空地，商业房产或者商用空地。需要注意的是，如果您购买的是一个二手房，那么您必须将该房产用作主要住所，并不得出租该二手房产的任何部分。在该房产不再是其主要居住地后的 3 个月内出售该房产。在2024年4月8日之后，购买二手房的FIRB申请费提高至新房FIRB申请费的3倍。

 

临时居民可以购买的作为投资物业的新房数量没有限制。